政策资讯
主要政策回顾
1、2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。与上月持平。
2、《住房租赁条例》通过国务院会议，自2025年9月15日起施行。
《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。
02
城市大事记
1、盐湖区全民健身中心建设项目选址公示。
项目位于盐湖区复旦大街与运泓路交叉口东北角，占地约1.0396公顷。
2、高新区学苑北路、绿港街、紫金街、科教中路地下管网建设工程规划许可批前公示。
项目内容：对运城盐湖高新技术产业开发区学苑北路、绿港街、紫金街、科教中路四条道路排水管道进行改造，道路总长度8120m，污水管道总长度17800m，雨水管道总长度14797m。
3、关于收回位于货场东路以西、阜财路以东、卧云街以北9.77亩国有土地使用权的公告。
4、盐湖区第二高级中学建设项目用地规划许可批前公示。
5、7月17日，盐湖区高新实验小学选址公示，位于中恒好运城东侧，占地约46.69亩。
03
土地市场
7月28日，位于河东东街以南、裴相路以东，紫荆府东侧约63.59亩住宅用地西侧约19.87亩住宅用地挂牌出让，起拍总价17010万元。
04
楼市大事件
本篇盘点7月份的新盘亮相、开盘，以及项目工程封顶、交房等重要节点事件。
新盘亮相
7月份有两个楼盘亮相，位于北城区的晋府六号二期、经开区的中科雲著。
1、7月13日，中科雲著对外亮相，开启渠道大会。
2、7月15日，晋府六号二期售楼部对外亮相。
封顶
1、7月24日，翰林学府1号楼封顶。
2、7月，天玺城12、13号楼封顶。
3、7月，瀚棠10、11号楼封顶。
4、7月，晋府六号二期1号楼封顶。
交房
七月运城市区共有4个楼盘交房，共计交房33.29万平，合计约2500套。
1、7月1日，源城天禧12-17#楼开始交房。
2、7月8日，建投熙溪里1-6号楼交房。
3、7月21日，建投博府小区一期项目正式交付，为部分业主交房并颁发不动产权证。
4、7月，和盈观海1、2、3号楼共计400余套房开始交房。
05
区域房价
至行房产数据中心发布的2025年7月份运城市区房价地图，共参考运城市区60家在售楼盘7月份成交价格。
7月空港北区市场呈现显著分化：金世学府售楼部关闭释放项目停滞信号，美林湾3300-4000元/㎡工抵房价格体系冲击区域价格锚点，形成局部房价下行；
而东部新区湟栋公园里第四代住宅产品备案价上调，带动区域均价结构性攀升。
这两组数据反映出同一城市不同板块的市场分化特征：空港北区以价换量策略凸显库存去化压力，东部新区则通过产品升级实现价格突破。
06
预售证发布
7月份取得预售证的项目名单
7月份共新增下发8张预售证，总预售面积共计97616.06平米，预售住宅套数共计约810套。
从区域来看，7月份取得预售证的楼盘共有5个，分别位于北城区、西城区、西北区。
07
市场供应
新盘入市
7月份共有5个楼盘加推房源，分别是分别是位于经开区的天茂揽阅、中科雲著，东部核心区的国宾阅湖，东部新区的东方大境，北城区的晋府六号二期、瀚棠以上6个项目共计推出约920套房，共计约12.43万㎡。
供应量统计
根据入市房源的户型面积段来看，其中占比最高的是130-140㎡户型，占比约33.26%，主要来自于晋府六号二期楼盘推出的130㎡、132㎡户型；其次是110-120㎡户型，数量占比约33.05%。
08
备案数量
1、月备案量统计
根据运城市住建官网显示，7月中心城区（不含经开及空港）商品房销售备案面积101154.72㎡，备案套数768套（6月份697套，环比增长10.19%），套均131.71㎡。
从区域来看（不含经开和空港），7月份备案量最多的区域是北城区，以3.34万方的备案量排名第一，占比约33.04%；东部核心区备案量3.20万方排名第二，占比约31.65%。
2、楼盘备案排名
从本月楼盘销售备案套数排行榜来看，7月份运城市中心城区（不含经开区、空港）商品房销售套数较多的在售楼盘有：建投博府东区、星河天颂、外滩北园、五洲芳华、滨湖一号、尚东郡、鑫马央玺、源城天禧、鑫马央璟、铂悦府。
09
新盘曝光
1、7月4日，东部教育区香檀壹号完成备案。
新建4栋高层住宅，26栋多层住宅。
2、6月30日，时代凤城A\B地块完成备案。
3、7月10日，西城区墨书苑二期完成备案。
新建2幢地上26层地下2层住宅楼。
4、7月21日，西北区五洲芳华·天宸完成备案。
拟建4栋地上26层地下2层住宅楼，2栋地上25层地下2层住宅楼，1栋地上4层地下1层配套楼。
5、7月25日，南城区华曦卓越府完成备案。
项目新建2栋地上26层地下2层住宅，2栋地上25层地下2层住宅，1栋地上3层商业楼。
1、7月17日，同誉·健康城小区项目规划设计调整方案批前公示。
调整内容为：
1、原设计方案中11#楼建筑长度由70.1米调整为66米，建筑层数和高度不变；
2、在2#、4#楼之间，不影响防火间距、日照、消防登高场地的前提下，增加1栋2层的商业网点；
3、3#、5#、7#楼建筑朝向调整为与军屯街、纬四路平行。
10
本月小结
7月，高新实验小学、盐湖二中迁建选址正式落地高新区，与现有大学城形成教育集群，吸引大批家庭型购房者观望。同期，全民健身中心落户选址高新区，未来区域生活便利度将显著提升。
东方大境、中科雲著、国宾阅湖、天茂揽阅四大项目超900套房源集中入市，迎来新一轮供应潮，新产品多数为高赠送户型，实际得房率更高，为购房者提供了更丰富的选择。
金鑫铂悦府推出"买房送教育基金"活动，购买141-149㎡房源可获12年教育基金，131-139㎡房源享9年教育基金，相当于为购房者提供5-7万元隐性补贴。
此类"教育+房产"模式正成为开发商去库存新策略——此前理想学府"买房送学费"得案例均显示，隐性补贴能有效吸引家庭型购房者当前楼市库存压力下，预计将有更多现房项目跟进优惠活动。
建议购房者重点关注购房优惠政策，需注意，部分优惠可能存在使用限制，签约前务必核实条款细节。
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